Perguntas Frequentes

Dúvidas sobre a venda

Muitos compradores de casa pela primeira vez acreditam que as características físicas de uma casa levarão ao aumento do valor da propriedade. Mas, na realidade, a estrutura física de uma propriedade tende a se depreciar com o tempo, enquanto o terreno em que ela está normalmente se valoriza.

Uma casa antiga pode ser tão valiosa quanto uma nova se esses recursos estiverem atualizados e a preocupação com os custos de manutenção for mínima. A qualidade da construção inicial também afeta o valor. Alguns argumentariam, devido ao aumento da regulamentação dos códigos de construção, que as novas casas são construídas melhor do que as antigas.

Um corretor de imóveis ou corretor de imóveis é uma pessoa que representa vendedores ou compradores de imóveis ou imóveis. Enquanto um corretor pode trabalhar de forma independente, um agente geralmente trabalha sob um corretor licenciado para representar clientes.

É possível evitar o depósito e pagar seus próprios impostos e seguros sob certas circunstâncias. Isso fará com que o pagamento mensal da hipoteca seja menor, mas você terá que fazer pagamentos separados para impostos sobre a propriedade e seguro residencial.

Dúvidas sobre financiamento

A Geciane Centurion irá “conectar” com todos os profissionais envolvidos no processo de compra ou venda do seu imóvel através da sua rede de parceiros especializados, e irá acompanhá-lo em cada uma das etapas. Você precisará abrir uma conta corrente em um banco local. Os documentos necessários são seu passaporte e um comprovante de endereço em seu país, além de um depósito inicial entre $ 25 e $ 50. Também colocaremos você em contato com contadores e advogados, que esclarecerão e responderão suas dúvidas sobre imposto de renda , as diferenças entre comprar um imóvel como pessoa física ou jurídica; as melhores opções para cada situação. Se você estiver interessado em imigrar para os Estados Unidos, também receberá informações sobre como obter um Green Card, um EB5 ou visto.

As propriedades fora do plano têm preços mais atraentes porque o comprador está ajudando a financiar o desenvolvimento. No entanto, as empresas de construção aumentam os preços dos imóveis durante a construção, uma vez por mês ou mais, dependendo da demanda. Outra vantagem é que você pode escolher o layout da planta baixa e as obras de acabamento do imóvel.

Sim, mas geralmente o imóvel é pago integralmente durante o período de construção, geralmente de 2 a 3 anos, em Miami e região. Na região de Orlando, existem programas de empréstimo oferecidos por 30 anos.

O financiamento imobiliário para estrangeiros está disponível em algumas instituições bancárias dependendo do tipo de imóvel, seu valor e sua localização. A Geciane Centurion pode encaminhá-lo para a instituição financeira apropriada e pode ajudá-lo como mediador, se desejar. Cada instituição tem programas e políticas diferentes, mas geralmente as condições são as seguintes:

1) entrada de 30% a 50%, sendo o saldo financiado em até 30 anos com juros, atualmente entre 4,5% e 6% ao ano;

2) o requerente deve ser aprovado pelo banco; nem todas as propriedades se qualificam para financiamento.

Todo o processo de hipoteca tem várias partes, incluindo a pré-aprovação, a avaliação da casa e a obtenção do empréstimo real. Em um mercado normal, esse processo leva cerca de 30 dias em média. Durante os meses de alto volume, pode levar mais tempo – uma média de 45 a 60 dias, dependendo do credor.

Dúvidas sobre o custo do imóvel

A transferência de fundos para a compra de um imóvel deve ser feita dentro das regras do Banco Central do seu país. O requerente deve ser aprovado pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido quando você transfere o dinheiro, nem para os Estados Unidos nem para outro país. Você também pode usar empresas especializadas em transferência de dinheiro em vez de sua própria instituição bancária. Costumamos encaminhar nossos clientes para a Moneycorp, uma empresa especializada neste tipo de transferência que está no mercado desde 1979. Eles oferecem um serviço de primeira classe para cada um nosso cliente. Eles são rápidos, eficientes e possuem atendimento na Flórida, com taxa de transferência zero para valores acima de USD 10.000.

O custo de uma transação imobiliária varia de acordo com vários fatores. É a soma das taxas cobradas pelos serviços da empresa titular (equivalente ao nosso cartório) ou escritório de advocacia, mais os impostos devidos, taxas de registro, seguro de propriedade, taxas de condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (relativas a financiamentos), taxas de documentação em processamento. Estes custos acrescidos situam-se em média entre 2% e 3% do preço de compra, se o pagamento for em dinheiro, e entre 5% e 7% no caso de financiamento.

O IPTU é de aproximadamente 2% do valor de avaliação do imóvel. O IPTU é calculado com base em apenas 70% do valor real do imóvel, devido a uma lei que foi aprovada após a crise do mercado imobiliário.

Sim, no caso de compra à vista, os custos adicionais representam cerca de 3% do valor do imóvel. No caso de um imóvel financiado, os custos adicionais representam aproximadamente 5% do valor do imóvel, dependendo do tipo de financiamento e das taxas de financiamento.

Sim, você pode fazer uma oferta com um valor inferior ao preço pedido. Cabe ao vendedor aceitar ou não esta oferta.

No caso de venda direta com a construtora, a margem de negociação é muito pequena ou inexistente.

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Diga-nos o tipo de imóvel, localização ou características que procura e encontraremos o imóvel perfeito para si!

Somos afiliados à MLS e temos acesso a um banco de dados de mais de 50.000 propriedades residenciais e comerciais na Flórida Central.

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Depoimentos

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